2026年北京首宗土地拍卖，3宗住宅用地成交

2月3日，北京完成2026年首次土地拍卖，石景山、通州、顺义三块住宅地块以最低价出让，共筹集资金576.2万元。首钢地产以13.9亿元收购石景山首钢新中心区地块。该地块为二类住宅区，面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，建成率2.2，最低均价约3.8万元/平方米。该地块毗邻地铁11号线新首江站，可换乘地铁6号线、1号线。典型的铁路工程。规划条件规定，建筑应与首钢园区工业风格相协调，立面应具有公共性，并考虑与北侧工业遗产储煤库的空间关系。一块土地位于通州市宋庄以15.62亿元出售给北投地产、北京建工、新航城组成的财团。该地块规划建筑面积8.74万平方米，容积率1.8，成交价每平方米约1.79万元。周边有通州十一学校实验学校、安贞医院通州院区等设施，但轨道交通有些不便，距离最近的地铁站约5公里。本项目对建筑质量提出了明确的要求。例如，外立面建议使用石材和金属板，低层住宅应采用坡屋顶设计。新顺义国际博览中心三期用地由中铁工程投资建设集团以28.1亿元获得。这块土地是住宅和商业的混合体商业用地，其中0003和0004为二类住宅用地，0005为商业用地。规划建筑面积12.86万平方米。住宅部分最低售价约为每平方米3万元，商业部分占比约为36%。根据北京市规划和自然资源委员会发布的《2026年北京市建设用地供应规划》，今年新增房地产用地供应精准度将提高，安排商住用地200至240公顷。优先开发建设火车站周边地区、基础设施较好地区和就业密集区，促进就业、住房、商业、服务业均衡发展，提高站城一体化水平。文/北京青年报记者宋霞 编辑/胡克清
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